换房梦落改成租房双租族花小钱住大房

2019-07-23 00:18:45 来源: 阳泉信息港

换房梦落改成租房 “双租族”花小钱住大房_河南

大部分租房的人是因为买不起房或没资格买房才不得已而为之。可如今有越来越多的市民,在限购限贷的政策背景下,没有条件买房又想改变居住环境,明明自家有房还在外租房居住,名下房产用于出租。在他们看来,两头租房,不但满足了需求,支出也不大。这群人被称为“双租族”。通过深入采访对这种现象进行了调查。

换房梦落空选择租房

2010年,深圳楼市遭遇了密集的政策调控,楼价依然坚挺。在市区内中原、世联、创辉等多家中介机构走访,不少中介人员介绍称,去年底今年初以来,有越来越多有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民,通过“双租”来进行过渡,“双租族”比去年同期增加了20%左右。

“我是被迫当上‘双租族’的。”不愿意透露自己姓名的市民米米(化名)昨天接受的采访时感叹说。

米米四年前大学毕业时就结了婚。26岁的她目前在深圳一家大型国企工作,每个月收入在6000元左右,她的丈夫比她大两岁,是政府公务员,月收入8000元左右。

2007年,深圳楼价高企。在父母的支持下,米米和丈夫在罗湖黄贝岭社区买了一套30多平方米的一居室二手房,总价45万元,贷款38万元,分15年还贷。“麻雀虽小内脏俱全”,米米小两口住在自己拥有的小房子,觉得幸福无比。2008年,米米的小房子每平方米跌了1000多元,米米觉得遭受到踏进社会以来的次沉重打击,但她很快找出这套房子的各种优点说服自己,心情好受多了。

不久,米米房子的价格又涨了起来,如今每平方米达20000元,夫妻俩提前还了部分贷款。经历了市场的起落,米米对房价有了自己的认识,她觉得“刚需”在什么时候出手都是对的。这时,米米夫妻俩手里有了一些积蓄,计划生宝宝,米米的父母退休后也打算到深圳长住,他们产生了想买一套三居室的念头。

夫妻俩的目标是在福田或罗湖置业,从2009年底他俩就开始四处看房。当时一套他们看得上眼的100平方米的三居室住房至少要近两百万元。夫妻俩手头的钱加上长辈的积蓄有40万元,勉强够付两成房贷。

2010年深圳楼市遭遇频频调控,2010年1月10日出台的“国十一条”明确要求二套房贷首付不得低于4成,2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于5成。这意味着米米夫妻俩得付近100万元的首付才能买房。这时很多人劝米米把小房子卖掉,这样他们的首付门槛会降低,也有足够的钱买房子。可米米对她的小房子产生深厚的感情,还认为这间小房子地段好、升值快、出租率高,卖掉实在太可惜了。

在纠结中,深圳的房价一直在上涨,米米发现,环境好的三居室的价格,比她的小户型的价格涨得多。米米夫妻俩即使卖掉小房子也难买得起好的大房子。他们决定暂时放弃置业计划,当起“双租族”,把地处闹市的小房子以每月2400元的价格租出去,在罗湖莲塘鹏兴花园以2800元的价格租了一套100平方米的三居室。家离上班地点远了,他们买了一辆小车代步。在短时间内,他们的生活质量大大改善了。

当上“双租族”的米米心中仍有置业梦想,夫妻俩期盼房价的调控能起到成效,让他们早日住上自己的大房子。

看空楼市租房享受生活

齐树丹是求医的创办人,他不喜欢投机和炒作,目前看空楼市的他当上了“双租族”。

齐树丹于1997年在福田梅林买了一套90多平方米的三房一厅二手房,这是单位给职工分配的福利房,每平方米价格才3000元。在看他来,房子就是一个住的地方,让他每天忙碌工作后有一个能倒下就睡的安乐窝。

齐树丹一直忙于在事业上打拼,没有时间关注楼市,看到别人炒房赚了钱,他也不以为然,总觉得这是投机取巧的事儿,有钱还不如投入在事业上,踏踏实实地往前走。近两年,他看到自己住的房子老旧了,楼下又没有小区活动空间,想换一套房改善生活。可当他看到限贷等政策接二连三地出来,二次置业者的购房门槛在不断提高,可楼价一直在涨,他觉得“疯涨”的楼价有朝一日会跌下来。换房的念头也慢慢打消了。

去年,齐树丹把自己的房子出租后,以贵一倍的租金在景田片区租了一套一百多平方米的房子。房子离他的工作地点很近,有一个美丽的小区可休闲活动,他觉得称心如意。

“当‘双租族’好处真是太多了。”齐树丹说:“买了一套高品质的住房后,就好像蜗牛背上重重的壳,经济压力增大。这样做又何必呢。我算了一下,买房后还30年的贷款,每个月还贷的钱,比我每个月要交房租的钱多。另外,住房买下来后,住处是相对居定的。租房的地点还可以随意变化,可以在海边住,也可以安家在公园旁边,可以住在低楼层,也搬到高楼层。这点让我非常满意!”

齐树丹的太太也很认同这种生活方式。她对生活质素的要求很高,她认为买房后必定压抑其他方面的消费。现在,她可以随心所欲地买她需要的物品,小日子过得很滋润。

看到齐树丹一家的生活过得潇洒,他的好几位朋友也效仿他。因限贷限购不能购买第三套房的陈先生,把他在市区内的两套小房子出租,在梅林关后租了一套大房子住。他说:“能提前住上大房子,还能无债一身轻,挺好的!”[NextPage]

专家评说

“双租”是较好的理财方式

据从深圳市出租屋管理部门了解到,深圳春节后租赁市场强劲回暖,租赁需求增长,租金上涨,呈现出量升价涨的局面。市场调查显示,无论是与去年同期相比,还是与春节前相比,深圳的住房租金都有不同程度的上涨。节后全市住宅租赁平均价格同比上涨13.5%,比节前上涨4.5%。据一些出租屋管理人员介绍,楼市调控效应日益明显等因素,让出租房的需求量大增推高租金。其中,有越来越多的“双租族”加入租房的大军。

就有关问题,采访了世华地产市场研究中心总监肖小平。肖小平说,“双租族”在深圳较常见,而且在日益增多。据调查,“双租族”的生力军都是年轻人,他们本身的资金实力有限,次置业时,他们选购的房子有的面积较小硬件不佳,有的买在较偏远地段,经济条件稍好时,他们很快就面临二次置业。在目前房价较高的情况下,置业梦想没能达成,为满足实际需要,他们就加入了“双租族”的行列;为孩子上学、为提前享受生活成了“双租族”的也不少;此外,“双租族”也有一些是炒楼者,他们置业的楼盘在目前看来较偏远,但有较好的规划,预期房价会升值,因此暂时舍不得抛售,他们会选择在等待期把住房出租给他人,本人在生活便捷的地方租房住。

“‘双租’是比较好的理财方式。”中原地产市场总监王世界说,有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民,可通过“双租”来进行过渡。房产毕竟是保值性较强的,如果把小房子卖掉后,暂时没有能力买新房,在等待过程中,由于通涨等原因,有可能会让个人资产流失。通过“双租”,可以改善住房环境,资金压力和市场风险较小。( 何泳)

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房租4月有望进入稳定期

住房租金同比涨幅的迅速走高已成CPI上涨的重要推手。对此,住建部已表示,“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。专家认为,旺季过后,房租将于4月份进入稳定期。

前不久统计局公布的数据显示,居住类价格同比上涨过快是推动2月份CPI上涨的重要因素。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说“综合分析各个项目的价格变化不难发现,2月份居住类价格同比上升过快主要是因房租快速上涨所致。”

中原地产深圳福田南一位区域经理认为,楼市调控导致租房者预计租房需求上升将导致租金上涨。

这位区域经理认为,总体上看,租房需求的增幅并不大,只是由于时间段较为集中,并恰逢春节前后,因此反映明显。旺季过后,房租将于4月份进入稳定期。

就国家发展改革委日前印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》,房地产业内人士认为,该项政策对楼市影响不大。北京中原根据北京实际交易分析认为,限价房等保障房转让手续费减免,有利于减少被保障人群的支出,有利于更好的落实保障。但目前商品房交易中未明确收取住房抵押手续费,在实际过程中只收取85元的房本及抵押他项权证工本费。而其他取消的各项将要免收的费用也大部分在百元以内,或者目前并未收取。与数百万的房产相比,这些费用对于购房者或者继承房产者来说影响不大。

业内人士认为,发改委近落实的部分政策,虽然大部分对楼市的直接效果有限,但表明楼市的政策利空并未完全出清,调控依然在继续。(深综)

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